整个2007年，楼市的上涨牵动的全国人民的心，在一片吵闹声中，政府出手了，楼市成交量急剧萎缩，不少楼盘的价格也开始下跌，一切看起来都挺美。

        可我还是坚定的认为，中国楼市现在只是进入了短暂的调整期，接下来还将有大幅上涨。

        首先从宏观面看：

        1、中央政策

        中央在2007年不停的出手，楼市价格开始下跌，而影响楼市下跌的这些政策，从单一的建设部出手到各部委的联手，包括最厉害的信贷政策的紧缩，全部是严控需求。而在增加供给方面，严控18亿亩的耕地红线、砍掉2008年30％的用地增量，强力打压小产权房等等。经济学中最简单的理论告诉我们，影响价格的因素主要就是2个，供给和需求，供给＜需求，价格上涨；供给＞需求，价格下降。目前的宏观调控，仅仅是将现阶段的需求压后而已，将来在需求集中爆发的时候，楼市价格将直线上升。

        2、货币政策

        目前人民币对美元需要升值已经是全世界都认同的事情了，也的确是如此。在本币升值的时候，房地产价格必然上涨。这是因为大量的美元将换汇成人民币，在人民币完成升值后再换成美元离开，合理合法的套取升值利润。在换汇成人民币现金后，为能再享受人民币的投资回报，短期资金将进入股市，中长期资金将进入基础建设行业，这就包括楼市。在人民币升值没有到位的时候，这样的套利资金将会源源不断的进入中国。

        其次，再看微观层面

        1、地方政府

        我们总是将楼市上涨的板子打到地方政府身上，认为是他们不听中央的话，把地越卖越贵，和房地产商同流合污，共同抬高了房价，让老百姓住不起房。官商勾结、鱼肉百姓，哪个行业都有，地方政府想高价卖地，也有其说不出的苦衷，也是被逼的。

        地方政府有GDP的考核，地卖的贵，GDP自然高，同时房地产行业还可以拉动无数相关行业的发展。但这并不是地方政府要高价卖地的动因。地方政府有大量的开支而无钱支付，才导致其迫切需要高价卖地。

        地方政府有保障就业的压力，地方政府就需要吸引企业前来投资，别人为什么要来呢，税收减免、便宜给地、大量的基础建设投入等等，这些都需要钱。另外，地方政府自身也有大量的事情需要用钱，如教育、医疗等等。

        政府支出的来源是税收，而我国在1994年成功实行了分税制改革，关于分税制改革的具体内容有些复杂，简单来说，就是以前的税收，中央3地方7，改革后中央7地方3。这导致了事权和财权的不对等，地方政府特别是市级以下（包括市级）政府的财力不足完成中央交办的事情。在分税制改革完成之初，地方因财力减少而不知所措的时候，中央对“经营城市”这一提法大力肯定，地方政府心领神会，于是开始卖地，并想方设法的高价卖地。

        因此分税制不再次有效率的改革，地方政府高价卖地不会停。

        一旦楼市真的出现下滑，相信地方政府会出台多项土政策来护盘的。否则，真搞不好哪天，地方政府连工资都发不出来了，不能指望大家都当焦裕禄吧。所以香港、日本楼市下跌和我们可比性不大，他们的政府是不敢直接出手救市的。

        2、地产商

        地产商是最希望楼市越来越贵的，指望他们能大发善心，主动降价，那不可能。

        有人说，现在不少地产商已开始降价了，这预示是楼市拐点到了，我想这需要深入看看。所谓的降价是指对现在周边楼盘价格有所下降，而现在销售的楼盘是地产商至少在1年半前拿到的地，那时候的地价便宜，原来拿地时预计卖5000/平方米的楼盘，现在周边楼盘均价10000/平方米，我卖9000/平方米，表面是降价了，可实际呢？呵呵，可我们还在乐和着。

        再说成交量的影响。对大地产商来说，因为现金流问题、或是上市公司的报表问题、或是市场占有率问题等，还会操心下如何提高成交量，而很多小地产商，他们对成交量减少觉得无所谓，细算算帐还真是。以前拿地，楼面地价2000多，加上建安成本以及融资成本等，综合成本最多也就5000左右，原来预计卖7000，每平方可以赚2000，盈亏平衡点大概在70％，即卖出70％的房可以保本，其他的是赚的。现在，价格涨到15000，每平方可以赚10000，那盈亏平衡点也就在30％，即卖出30％的房可以保本。很多楼盘，开盘就卖了这个数，呵呵，剩下都是赚的，急着卖啥呢。成交量减少还可以炒掉不少销售人员，成本也节约了。

        当然，在目前宏观调控面前，中小地产商，没踏准点的还是倒下了不少，前面所说惜售的小地产商一把赚足，今后也不准备再做这行了，但他们离开了，新进来的不是中小地产商，而是大鳄，甚至很多是国字号的地产商。等洗牌真的完成，全是国字号的地产商时，呵呵，谁敢降价谁就是对国有资产不负责任。保护国有资产保值增值这顶帽子下来，哪个部委敢打压房价？

        3、普通百姓

        对于普通百姓来说，居者有其屋是永远他们的追求。现在虽然成交量急剧减少，但从许多楼盘销售处调查情况来看，拜访量（意向购房人）从未降低过。这说明需求量一直没有降低过，只是现在的政策让大家持币待购而已，当发现楼市的降价无法达到自己的预期，同时楼市又有上涨迹象时，这些人将会在短时间内入市。

        4、廉租房和经济适用房

        廉租房，廉价租的房，廉租房集中的地方就是贫民窟，住这里人离开这里的想法估计会比一般人更强烈。在香港，廉租房集中的地方，就是治安最差的地方。

        经济适用房，这才是可以分流商品房购买力的。但也看的到，地方政府对经济适用房的态度了，不仅地段差、环境差，开工量极小，且很难完成政府一开始的承诺。原因很简单，前面说了，楼市真跌了，他们吃什么啊！

        所以，在我看来，只要宏观政策不发生重大的综合改变，中国楼市的上涨不会停止，居者有其屋也永远只是梦想。